Cómo investigar el mercado inmobiliario antes de comprar
Si tienes en mente comprar tu primera vivienda, eres un ávido inversionista o busca reducir su tamaño, hemos reunido nuestros mejores consejos sobre cómo investigar el mercado inmobiliario para comprar.
Investigar el mercado inmobiliario implica más que solo dirigirse a algunos espacios abiertos para inspecciones y aprender algunas estadísticas sobre el área que está mirando. Si está interesado en comprar una propiedad, es importante que tengas un conocimiento profundo de lo que estás buscando y que sepas cómo tomar la mejor decisión que se adapte a ti y a tu situación.
1. Determina tu presupuesto
Un primer paso obvio pero crucial: determinar cuánto deseas gastar en esta propiedad. Es vital que esto se haga por adelantado, antes de buscar un lugar específico y los tipos de propiedad, y mucho antes de comenzar a buscar en los portales de bienes raíces, en conjunto a un planificador financiero o corredor de hipotecas deben mirar su estado financiero actual, las inversiones existentes y gasto actual para determinar cuánto podrás usar o pedir prestado para comprar.
2. Investiga el área circundante
Antes de abrumarte con un aluvión de opciones en los portales inmobiliarios, es importante primero tener una idea de lo que estás buscando tanto en términos de ubicación. Comprender lo que más te importa, te permitirá comenzar tu viaje.
Puedes hacerte preguntas como ¿el área refleja tu estilo de vida? ¿Hay servicios apropiados para ti y tú familia o mascotas? ¿Hay algún proyecto de desarrollo en trámite que podría afectar el área tanto positiva como negativamente? Igual de necesario es preguntarse qué es importante para ti sobre el área en la que vives. ¿Quieres estar cerca de la vegetación y el espacio? ¿Los bares y restaurantes están más en tu callejón? ¿Qué tan importante es el acceso al transporte público o la proximidad a familiares y amigos?
Una vez que esté equipado con un área en mente, puedes centrar tu atención en los conocimientos y datos de esa área. La información como el tipo de propiedades disponibles, la demografía en el área y los días en el mercado son importantes para comprender tanto para aquellos que buscan comprar casas para vivir como para los inversores.
3. Averigua cómo son tus criterios de propiedad
La propiedad puede ser una compra emocional, por lo que debes determinar cómo son los no negociables antes de comenzar su búsqueda. Las preguntas que debes hacerte pueden incluir:
¿Cuántos dormitorios necesitarás?
¿Qué estilo estás buscando?
¿Cuáles son los imprescindibles?
¿Cuáles son los factores decisivos?
¿Cuánto tiempo mantendrás esta propiedad?
¿Quién sería el próximo comprador de esta propiedad?
¿Cuál es el potencial de crecimiento de la propiedad?
4. Comprender las tendencias inmobiliarias locales y el estado del mercado
Si bien no puedes elegir el mercado, estar atento a las tendencias, las noticias y los conocimientos puede ser útil a largo plazo. Esto se puede hacer leyendo la sección de bienes raíces de los diversos medios digitales y recogiendo ejemplares de revistas inmobiliarias.
Al decir esto, ocasionalmente en un esfuerzo por obtener clics y vistas, los medios pueden exagerar una historia o un ángulo al extremo. Una forma equilibrada de obtener información es mantener múltiples fuentes de noticias, así como revisar de cerca los datos de propiedades de fuentes.
Los agentes también pueden brindarle información sobre el mercado local. Solicita que lo agreguen a las bases de datos de agentes en el área que está buscando para que pueda averiguarlo tan pronto como aparezcan nuevos listados.
Complete su propia investigación hablando con un profesional de confianza en su área local. Al final del día, un agente sabrá primero cuándo una propiedad que se ajusta a sus criterios está a punto de salir al mercado y, a menudo, esto puede ser la diferencia entre inspeccionar una propiedad (y hacer una oferta) antes de que la competencia tenga la oportunidad de ver el hogar.
