¿Tienes pensado vender tu inmueble? En este post te decimos algunos pasos que debes seguir

Seguramente te has preguntado ¿cómo puedo vender mi casa correctamente? y por eso has llegado aquí. En este post te contamos cuáles son los pasos para vender tu casa o depa, y hoy te damos toda la información que necesitas para cerrar la operación con éxito. Así podrás ahórrate dolores de cabeza. Ante eso, existen en el mercado inmobiliario marcas que cuentan con agentes especializados para guiarte a finalizar con éxito la venta de tu hogar sin arriesgar el patrimonio u otros aspectos.

Los pasos para vender tu casa se pueden organizar en tres etapas: antes de la compraventa, durante y después. Si vendes tu propiedad para comprar otra, se añade una cuarta fase, que se relaciona con la adquisición y la búsqueda del financiamiento.

Estudia el mercado inmobiliario

Conocer la situación actual del mercado inmobiliario es esencial para definir si es este o no

el mejor momento para vender tu casa. Te aconsejamos, entonces, evaluar:

-Cuál es el precio del metro cuadrado en tu zona
-Cómo se encuentra la demanda frente a la oferta
-Cuántas compraventas se han llevado a cabo en los últimos meses

Valora tu vivienda

Definir cuánto vale tu casa es uno de los pasos más importantes de la venta. Y es que este determina, por un lado, cuáles serán tus ganancias; por el otro, cuánto tiempo tardarás en vender. De manera general, te recomendamos seguir estos pasos para tasar tu vivienda:

Acude a un perito valuador certificado para que realice un avalúo comercial y así tengas el precio correcto para vender tu inmueble.

Encuentra la mejor inmobiliaria

Contar con la ayuda de un profesional inmobiliario es esencial para vender tu casa rápido, al mejor precio y sin contratiempos. Por eso te aconsejamos comparar varias de ellas hasta encontrar aquella que mejor se adapte a tus necesidades. Y ¿cómo puedes comparar inmobiliarias? Ten en cuenta, como mínimo, estas variables:

-¿Cuánto cobran de comisión? -¿Piden exclusividad?
-¿Tienen buenas reseñas en la web? -¿Cuánto tardan en vender un piso?

Anticípate a los gastos

Los gastos por la venta de tu vivienda suponen un cierto porcentaje del precio de venta, aunque dependen del tipo de inmobiliaria que decidas contratar, la ganancia que obtengas con la venta y la localidad donde se encuentra la vivienda, entre otras cosas.

Conocer de antemano cuáles son los gastos que tendrás que pagar por vender tu depa o casa te permitirá organizar mejor tus finanzas y determinar un margen de negociación con el comprador. Por eso lo incluimos en la primera etapa de los pasos para vender tu depa o una casa.

Reúne todos los documentos

Otro de los pasos más importantes para vender una casa es la gestión de los documentos. En algunos casos, tendrás que tramitarlos desde cero. En otros, bastará con reunir los que tienes en casa. Estos son algunos de los documentos que necesitarás para vender tu casa:

-Solicitud del trámite.
-Copia simple de la escritura con datos de inscripción del Registro Público de la Propiedad. -Certificado de Libertad de Gravámenes original (vigencia de 3 meses).
-Copia del recibo el impuesto predial al corriente de pago.
-Copia de la identificación oficial de los involucrados.

Prepara la vivienda para los anuncios y visitas

Poner a punto la vivienda tanto para tomar las fotografías del anuncio como para recibir las visitas es otro de los pasos más importantes de una compraventa. Pintar las paredes, decorar la casa con colores neutros y mejorar la luminosidad puede marcar la diferencia entra
una venta rápida y otra que se demore más de lo esperado.

Organiza las visitas

Antes de enseñar la vivienda a los potenciales compradores, debes asegurarte de que esté en buenas condiciones. El piso debe generar sensación de limpieza y orden.

Por otro lado, se debe intentar deshacerse de aquello que esté deteriorado. Por ejemplo, si hay muebles u objetos rotos, es tirarlos antes de enseñar un piso para venderlo.

El comprador sabe en los primeros 90 segundos si la vivienda es lo que estaba buscando. Es por esta misma razón que hay que prestar especial atención a los detalles que puedan generar una mala impresión.

Negocia el precio

Firma de la escritura de compraventa

Liquida los impuestos por la venta de tu vivienda

Pagar los impuestos por la venta de tu vivienda es, ahora sí, el último paso de la venta.

Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es decir su venta, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto solo lo pagan las personas físicas y, en muchos casos, es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.

¿Vendes tu casa para comprar otra?

Si vendes tu casa o depa para comprar otro, lo mejor es iniciar la compra una vez hayas vendido la vivienda.

Otros casos particulares que pueden presentarse al vender tu vivienda

Existen algunos casos particulares que requieren de pasos o trámites adicionales. Como son:

-Vender la vivienda familiar tras el divorcio
-Vender una casa heredada entre diversas personas -Vender la propiedad con deuda de hipoteca -Vender la casa a una persona del extranjero

En conclusión, estos son los pasos que debes considerar en cada una de las cuatro etapas.